Оплата за ремонт общедомовых приборов учета тепла должна производиться управляющей организацией за счет средств, оплачиваемых жителями дома за содержание и ремонт общедомового имущества
13 декабря 2020
К Председателю Постоянной комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, руководителю фракции СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Государственном Совете Республики Коми Татьяне Саладиной обратились жители одного из домов села Объячево Прилузского района по вопросу оплаты работ по замене общедомового прибора учета тепловой энергии.
Т.Саладина обратилась в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), которая разобралась в ситуации и сообщила следующее.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
В соответствии с частью 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила Хе 491), в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту "к" части 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащую эксплуатацию (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
По информации Государственной жилищной инспекции по Прилузскому району многоквартирный дом по ул. Интернациональной с. Объячево оснащен общедомовым прибором учета теплоснабжения (далее ОДПУ). Обслуживание данного ОДПУ осуществляет специализированная организация ИП Безносиков на основании договора, заключенного с управляющей организацией ООО УО "Партнер".
Из имеющейся в Службе информации установлено, что в октябре 2020 года силами специализированной организации ИП Безносиков был произведен ремонт данного ОДПУ. При этом, оплата за ремонт ОДПУ была произведена жильцами самостоятельно напрямую специализированной организации ИП Безносиков.
Учитывая указанные выше нормы законодательства, оплата за ремонт ОДПУ должна производиться управляющей организацией за счет средств, оплачиваемых жителями дома за содержание и ремонт общедомового имущества.
С учетом изложенного выше жильцам рекомендовано обратиться в управляющую организацию о возмещении оплаченных средств за ремонт ОДПУ. В случае отказа управляющей организации жильцы вправе обратиться в суд.