В Госсовете Коми обсудили проблему "неуправляемых" домов
22 февраля 2021
Вопросы, связанные с управлением многоквартирными домами в муниципалитетах республики, обсудили участники заседания Постоянной комиссии Госсовета Коми по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Обозначив тему, председатель комиссии Татьяна Саладина напомнила о способах управления МКД: выбор управляющей компании, создание ТСЖ и непосредственное управление собственниками жилых помещений. В случае, если собственники не определились, то органы местного самоуправления обязаны провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, назначить временную управляющую компанию или инициировать общее собрание собственников в домах, где есть муниципальные квартиры, чтобы решить, что делать дальше.
На сегодня, как озвучила первый заместитель руководителя Службы Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Ольга Микушева, в республике из 10605 домов выбрали способ управления только 8567, "неуправляемыми" считаются 2038.
Причин сложившейся ситуации несколько. Прежде всего, нежелание управляющих компаний обслуживать жилой фонд с высокой степенью изношенности, так как расходы на его содержание не окупаются. В частности, у более половины домов в регионе износ от 30 до 60 процентов, у свыше 15 процентов МКД – износ более 70 процентов. Инвентаризация проводилась давно, поэтому реальная картина еще хуже, добавила Ольга Микушева.
Следующая причина заключается в низкой плате за содержание помещения, которая не обеспечивает надлежащего состояния общего имущества в домах. Еще одной причиной является отсутствие управляющих компаний. Именно из-за этого, по словам заместителя руководителя администрации МР "Усть-Цилемский" Андрея Хозяинова, в районе не могут провести конкурс.
Обсуждается несколько вариантов решения проблемы "неуправляемых" домов. Поручение проанализировать ответственным органам совместно с руководством муниципалитетов их целесообразность было дано в сентябре прошлого года на заседании Правительства республики, отметила Татьяна Саладина.
Первый – создание единых муниципальных управляющих организаций. По мнению министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Коми Игоря Кузьмичева, "решение перспективное", ведется предварительный подсчет бюджетных затрат на его реализацию, с учетом сложной финансовой ситуации этого года.
Второй вариант – создание региональной управляющей компании. Однако здесь, по мнению представителей муниципалитетов, могут быть проблемы законодательного характера.
Еще один вариант – создать филиал "Коми тепловой компании", который бы получил лицензию на право управления многоквартирными домами. Как отметила Ольга Микушева, такая схема могла бы решить проблему с обслуживанием домов на тех территориях, где отсутствуют управляющие компании, а подразделения "КТК" есть. Заместитель генерального директора компании Владимир Бармашов заметил, что по сути, "это будет отдельным направлением бизнеса", осуществление которого потребует определенных затрат. Некоторые депутаты при этом также считают, что дополнительная нагрузка на "КТК" только осложнит положение компании.
Представители органов исполвласти уверены, что на данном этапе органы местного самоуправления должны активизировать разъяснительную работу с населением, чтобы собственники выбирали тот или иной способ управления МКД.
Свое предложение озвучил Андрей Хозяинов. Он считает необходимым обратиться в Госдуму, чтобы там разработали соответствующий порядок действий для органов МСУ по решению проблемы с отсутствием управляющих компаний.
По материалам источников: Госсовет Коми